217 430 €
T6
118 m²
VILLIERS
86190
+1%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 430 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
VILLIERS (86190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 430 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 363 €
Prix net vendeur
208 067 €
Frais de notaire
+16 096 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 526 €
Capital à emprunter
233 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
15 576 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 618 € | 123 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 29/09/2023 | 1 Imp De La Vallee | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Peu | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Mazer | 182 000 € | 103 m² | 1 767 € |
| 10/07/2023 | 5 Imp De L Abgon | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Du Peu | 249 000 € | 127 m² | 1 961 € |