488 490 €
T6
115 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
+17%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 490 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 035 €
Prix net vendeur
467 455 €
Frais de notaire
+33 887 €
Émoluments
4 958 €
Droits & taxes
27 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 377 €
Capital à emprunter
522 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 244 €/mois | 18 921 €/mois | 524 496 € | 54 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 549 960 € | 79 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 596 700 € | 126 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 648 720 € | 178 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 702 300 € | 232 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
15 180 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
485 100 € | 4 218 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
484 500 € | 3 727 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
484 500 € | 3 727 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
499 000 € | 3 780 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLIERS ST FREDERIC
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
499 000 € | 4 057 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS ST FREDERIC
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
468 000 € | 4 142 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
468 000 € | 4 142 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 48 Rue Charles De Gaulle | 401 000 € | 107 m² | 3 748 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue Des Deux Neauphles | 478 000 € | 93 m² | 5 140 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Frederic Phelypeaux | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 14/10/2024 | 3 Imp Du Clos Des Chevreuils | 392 000 € | 104 m² | 3 769 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Du Clos Des Forceries | 481 600 € | 136 m² | 3 541 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Charles De Gaulle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Debussy | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 22/02/2024 | 25 Rue De La Vallee | 428 100 € | 121 m² | 3 538 € |
| 31/01/2024 | 77b Rue Des Deux Neauphles | 383 521 € | 117 m² | 3 278 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Frederic Phelypeaux | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Charles De Meneau | 447 000 € | 109 m² | 4 101 € |
| 12/07/2023 | 3 Imp Charles De Meneau | 455 800 € | 108 m² | 4 220 € |
| 15/06/2023 | 30 Che De La Ruelle A Gaillard | 489 000 € | 108 m² | 4 528 € |
| 15/05/2023 | 1 Car Carrefour Des Forceries | 536 150 € | 138 m² | 3 885 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Pres | 360 530 € | 107 m² | 3 369 € |