320 000 €
T6
120 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
-27%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 16 Rue Charles De Gaulle | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 14/11/2024 | 48 Rue Charles De Gaulle | 401 000 € | 107 m² | 3 748 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Frederic Phelypeaux | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 14/10/2024 | 3 Imp Du Clos Des Chevreuils | 392 000 € | 104 m² | 3 769 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Du Clos Des Forceries | 481 600 € | 136 m² | 3 541 € |
| 15/07/2024 | 4 Imp Des Ramonettes | 627 000 € | 141 m² | 4 447 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Charles De Gaulle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Debussy | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 22/02/2024 | 25 Rue De La Vallee | 428 100 € | 121 m² | 3 538 € |
| 31/01/2024 | 77b Rue Des Deux Neauphles | 383 521 € | 117 m² | 3 278 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Frederic Phelypeaux | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Charles De Meneau | 447 000 € | 109 m² | 4 101 € |
| 12/07/2023 | 3 Imp Charles De Meneau | 455 800 € | 108 m² | 4 220 € |
| 15/06/2023 | 30 Che De La Ruelle A Gaillard | 489 000 € | 108 m² | 4 528 € |
| 15/05/2023 | 1 Car Carrefour Des Forceries | 536 150 € | 138 m² | 3 885 € |