447 000 €
T7
140 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
-17%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
18 480 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12ter Rue Des Deux Neauphles | 508 800 € | 148 m² | 3 438 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Pasteur | 382 000 € | 147 m² | 2 599 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Charles De Gaulle | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Frederic Phelypeaux | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Du Clos Des Forceries | 481 600 € | 136 m² | 3 541 € |
| 18/09/2024 | 8 Imp Du Clos Des Forceries | 606 500 € | 163 m² | 3 721 € |
| 15/07/2024 | 4 Imp Des Ramonettes | 627 000 € | 141 m² | 4 447 € |
| 30/05/2024 | 5003 N 12 | 300 000 € | 166 m² | 1 807 € |
| 30/05/2024 | 5003 N 12 | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Debussy | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 22/02/2024 | 25 Rue De La Vallee | 428 100 € | 121 m² | 3 538 € |
| 31/01/2024 | 77b Rue Des Deux Neauphles | 383 521 € | 117 m² | 3 278 € |
| 25/08/2023 | 23b Av De Chatron | 554 000 € | 156 m² | 3 551 € |
| 15/05/2023 | 1 Car Carrefour Des Forceries | 536 150 € | 138 m² | 3 885 € |