442 000 €
T4
90 m²
VILLIERS ST FREDERIC
78640
+3%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLIERS ST FREDERIC (78640)
Terrain
14 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 880 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLIERS ST FREDERIC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLIERS ST FREDERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 48 Rue Charles De Gaulle | 401 000 € | 107 m² | 3 748 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue Des Deux Neauphles | 478 000 € | 93 m² | 5 140 € |
| 14/10/2024 | 3 Imp Du Clos Des Chevreuils | 392 000 € | 104 m² | 3 769 € |
| 29/08/2024 | 49 Rue Des Deux Neauphles | 439 800 € | 81 m² | 5 430 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Charles De Gaulle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 30/05/2024 | 5407 La Mauldrette | 332 000 € | 88 m² | 3 773 € |
| 27/09/2023 | 43 Rte De Saint Germain | 326 400 € | 86 m² | 3 795 € |
| 09/09/2023 | 19 Rue Charles De Meneau | 404 068 € | 90 m² | 4 490 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue Frederic Phelypeaux | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Charles De Meneau | 447 000 € | 109 m² | 4 101 € |
| 12/07/2023 | 3 Imp Charles De Meneau | 455 800 € | 108 m² | 4 220 € |
| 28/06/2023 | 27 Rue De La Vierge | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 15/06/2023 | 30 Che De La Ruelle A Gaillard | 489 000 € | 108 m² | 4 528 € |
| 04/05/2023 | 1 Le Pontel | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Pres | 360 530 € | 107 m² | 3 369 € |