135 200 €

T5 83 m²

VILLIERSFAUX 41100

N/A vs marché

1 629 €/m²

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135 200 €

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Maison • 5 pièces • 83 m²

VILLIERSFAUX (41100) • Villiersfaux

Terrain 3 613 m²

Construction 1972

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 313 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

VILLIERSFAUX, Maison d'habitation - La maison est composée d'un pavillon sur sous-sol :A l'entre-sol: une entrée donnant sur un salon-séjour, une cuisine, un couloir desservant tro...

Quartier Villiersfaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 438 €

Prix net vendeur 128 762 €

Frais de notaire +10 657 €

Émoluments 1 711 €

Droits & taxes 7 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 857 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 857 €

Capital à emprunter 145 857 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 743 €/mois	5 282 €/mois	146 412 €	15 141 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 280 €/mois	3 879 €/mois	153 600 €	22 329 €	3,20%
15 ans	926 €/mois	2 806 €/mois	166 680 €	35 409 €	3,30%
20 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	181 200 €	49 929 €	3,40%
25 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	196 200 €	64 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

10 956 €/an

Rendement net

5,10%

après charges

Cashflow

-226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% plus cher

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Distribution des prix

Maison 5p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	2 Imp Du Bourg	30 000 €	76 m²	395 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).