527 000 €
T8
160 m²
VILLONS LES BUISSONS
14610
+7%
vs marché
3 294
€/m²
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Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
VILLONS LES BUISSONS (14610)
Terrain
1 020 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 269 €
Prix net vendeur
506 731 €
Frais de notaire
+36 582 €
Émoluments
5 335 €
Droits & taxes
29 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 582 €
Capital à emprunter
563 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 736 €/mois | 20 412 €/mois | 565 824 € | 58 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 593 400 € | 86 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 643 680 € | 136 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 192 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 757 800 € | 250 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
21 120 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 11 Imp Du Noyer | 562 000 € | 170 m² | 3 306 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De La Pepiniere | 435 600 € | 160 m² | 2 723 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue De Cambes | 527 500 € | 136 m² | 3 879 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Des Erables | 332 330 € | 165 m² | 2 014 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue De Norvege | 552 889 € | 145 m² | 3 813 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue General Mehre | 513 650 € | 167 m² | 3 076 € |
| 10/05/2024 | 9ter Rue Des Hauts Marquets | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 18/12/2023 | 19 Rue D Oslo | 213 750 € | 148 m² | 1 444 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Des Buissons | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |