208 000 €
T4
103 m²
VILLORCEAU
45190
+29%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VILLORCEAU (45190)
Terrain
1 060 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 596 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLORCEAU ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLORCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TAVERS
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208 376 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERS
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T5 BEAUGENCY
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209 180 € | 2 011 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T7 MESSAS
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206 291 € | 1 677 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 CRAVANT
|
210 544 € | 1 863 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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199 800 € | 1 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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199 800 € | 2 039 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 BEAUGENCY
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199 700 € | 1 939 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 TAVERS
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216 750 € | 2 212 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 MESSAS
|
196 700 € | 1 772 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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219 500 € | 1 742 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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219 500 € | 1 742 € | 126 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Gr Grande Rue | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue De Loynes | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Olivier Houdaille | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue De Loynes | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 31/07/2024 | 11ter Rue De Bonnevalet | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 03/07/2024 | 7 Gr Grande Rue | 141 500 € | 82 m² | 1 726 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue Du Haut Des Roues | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue De Monthenolle | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |