267 750 €
T5
150 m²
VILLORCEAU
45190
-8%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VILLORCEAU (45190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 530 €
Prix net vendeur
256 220 €
Frais de notaire
+19 399 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 149 €
Capital à emprunter
287 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 526 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 800 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLORCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 10 Le Haut Des Roues | 186 600 € | 134 m² | 1 393 € |
| 14/12/2023 | 9b Rue Du Puits Jacob | 184 000 € | 152 m² | 1 211 € |
| 21/09/2023 | 10 Rue Des Rosiers | 200 060 € | 179 m² | 1 118 € |