194 000 €
T4
73 m²
VILLORCEAU
45190
+70%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLORCEAU (45190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 636 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLORCEAU ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLORCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Gr Grande Rue | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Du Haut Des Roues | 133 500 € | 63 m² | 2 119 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Mee | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 03/07/2024 | 7 Gr Grande Rue | 141 500 € | 82 m² | 1 726 € |
| 06/01/2024 | 41b Gr Grande Rue | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue De Monthenolle | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 20/06/2023 | 13 Rue Des Rosiers | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |