168 200 €
T4
105 m²
VILLORCEAU
45190
+2%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 200 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VILLORCEAU (45190)
Terrain
495 m²
Terrasse
Jardin
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 243 €
Prix net vendeur
160 957 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 065 €
Capital à emprunter
181 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 18 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 722 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
13 860 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLORCEAU ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLORCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUGENCY
|
168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
178 000 € | 1 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
156 000 € | 1 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
156 000 € | 1 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
156 000 € | 1 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
156 000 € | 1 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Gr Grande Rue | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue De Loynes | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Olivier Houdaille | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue De Loynes | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 31/07/2024 | 11ter Rue De Bonnevalet | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue Du Haut Des Roues | 189 000 € | 108 m² | 1 750 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue De Monthenolle | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |