1 260 000 €
T4
111 m²
VILLY LE PELLOUX
74350
+96%
vs marché
11 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
VILLY LE PELLOUX (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 258 €
Prix net vendeur
1 205 742 €
Frais de notaire
+84 525 €
Émoluments
12 037 €
Droits & taxes
71 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 525 €
Capital à emprunter
1 344 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 071 €/mois | 48 700 €/mois | 1 349 964 € | 139 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 797 €/mois | 35 748 €/mois | 1 415 640 € | 205 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 532 €/mois | 25 855 €/mois | 1 535 760 € | 325 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 956 €/mois | 21 079 €/mois | 1 669 440 € | 459 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 026 €/mois | 18 261 €/mois | 1 807 800 € | 597 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
14 652 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-7 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLY LE PELLOUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLY LE PELLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 318 Rte De La Combe | 1 337 300 € | 100 m² | 13 373 € |
| 19/11/2024 | 466 Rte De La Combe | 719 300 € | 115 m² | 6 255 € |
| 04/10/2024 | 149 Rte Des Charres | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 28/08/2023 | 107 Lot Du Trevilly | 680 364 € | 118 m² | 5 766 € |
| 27/07/2023 | 84 Rte Des Ecureuils | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |