478 000 €
T4
83 m²
VILLY LE PELLOUX
74350
+35%
vs marché
5 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
VILLY LE PELLOUX (74350) • Villy-le-Pelloux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 762 €
Prix net vendeur
455 238 €
Frais de notaire
+33 050 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 050 €
Capital à emprunter
511 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
10 956 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, VILLY LE PELLOUX
5 134-5 284€
70j
5 408-5 558€
81j
5 675-5 825€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
478 000 € | 5 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
478 000 € | 5 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 5 393 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 5 393 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
473 000 € | 5 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
470 000 € | 5 281 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLY LE PELLOUX
|
486 000 € | 6 000 € | 81 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 303 Rte Du Chef Lieu | 316 900 € | 101 m² | 3 138 € |
| 06/05/2024 | 17 Rte Du Chef Lieu | 458 500 € | 85 m² | 5 394 € |
| 08/03/2024 | 614 Rte Du Chef Lieu | 303 970 € | 80 m² | 3 800 € |
| 24/11/2023 | 803 Rte Du Chef Lieu | 301 480 € | 64 m² | 4 711 € |
| 02/10/2023 | 128b Rte De La Cote | 262 200 € | 69 m² | 3 800 € |
| 28/03/2023 | 75b Rte De Chez Cartier | 380 778 € | 82 m² | 4 644 € |