70 000 €
T3
45 m²
VINASSAN
11110
-43%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
VINASSAN (11110) • Vinassan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
5 940 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINASSAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VINASSAN
|
70 000 € | 1 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1b Av Doc Etienne Montestruc | 16 250 € | 26 m² | 625 € |
| 14/04/2025 | 66 Rue Jean Jaures | 162 314 € | 47 m² | 3 453 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Marcellin Albert | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Marcellin Albert | 184 830 € | 64 m² | 2 888 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Marcellin Albert | 190 900 € | 42 m² | 4 545 € |
| 30/05/2024 | 20 Rue Du Four A Chaux | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue De Marou | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 26/04/2024 | 281 La Grangette | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Du Docteur Ferroul | 87 500 € | 62 m² | 1 411 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Saint - Martin | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Du Docteur Auge | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Saint - Martin | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 27/04/2023 | 1 Pl Claude Monet | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |