119 950 €
T2
44 m²
VINASSAN
11110
+18%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VINASSAN (11110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 790 €
Prix net vendeur
113 160 €
Frais de notaire
+9 587 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 537 €
Capital à emprunter
129 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 449 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
5 808 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINASSAN ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 99 426 € | 46 m² | 2 161 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Du Docteur Auge | 437 000 € | 26 m² | 16 808 € |
| 19/07/2024 | 5452 Saint - Felix | 446 900 € | 31 m² | 14 416 € |
| 19/07/2024 | 5452 Saint - Felix | 446 900 € | 45 m² | 9 931 € |
| 24/06/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 30/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 23/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 100 950 € | 43 m² | 2 348 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 07/09/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 07/06/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 17/05/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |