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472 500 €
T6 189 m²
VINASSAN 11110
-7% vs marché
2 500 €/m²

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472 500

Maison • 6 pièces • 189 m²

VINASSAN (11110) • Vinassan
DPE D

Quartier Vinassan

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 472 500 €
Honoraires agence (~4,0%) -18 173 €
Prix net vendeur 454 327 €
Frais de notaire +32 987 €
Émoluments 4 832 €
Droits & taxes 26 805 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 505 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 505 487 €
Capital à emprunter 505 487 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 042 €/mois 18 309 €/mois 507 528 € 52 590 € 3,15%
10 ans 4 435 €/mois 13 439 €/mois 532 200 € 77 262 € 3,20%
15 ans 3 208 €/mois 9 721 €/mois 577 440 € 122 502 € 3,30%
20 ans 2 615 €/mois 7 924 €/mois 627 600 € 172 662 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
24 948 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an
Charges copro. NR 1 134 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 746 €/an
GLI (2,5%) 624 €/an
Vacance locative 2 078 €/an
Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
58% plus cher

Distribution des prix

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4 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
03/03/2025 29b Rue Jean Jaures 335 450 € 200 m² 1 677 €
29/10/2024 4 Imp Jacques Monod 437 500 € 200 m² 2 188 €
05/07/2024 1 Rue De Mader 285 000 € 165 m² 1 727 €
15/12/2023 11 Av Doc Etienne Montestruc 340 000 € 181 m² 1 878 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).