179 000 €
T6
113 m²
VINASSAN
11110
-41%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
VINASSAN (11110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
14 916 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 25 Rue Du Vieux Chene | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Elie Sermet | 330 700 € | 119 m² | 2 779 € |
| 10/02/2025 | 48b Rue Du Four A Chaux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 31/01/2025 | 4 Pas De La Menuiserie | 199 350 € | 95 m² | 2 098 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De La Combe | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 05/12/2024 | 21d Rue Du Chateau D Eau | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 25/11/2024 | 6 Che De L Horte | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 18/10/2024 | 7 Rte De La Prado | 457 500 € | 94 m² | 4 867 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Du Docteur Ferroul | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue Du Chateau D Eau | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Lavandes | 263 500 € | 103 m² | 2 558 € |
| 18/06/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 07/05/2024 | 38 Rue Elie Sermet | 362 000 € | 132 m² | 2 742 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Du Premier Mai | 110 000 € | 115 m² | 957 € |