449 000 €
T4
125 m²
VINASSAN
11110
+32%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VINASSAN (11110)
Terrain
626 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINASSAN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 642 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 25 Rue Du Vieux Chene | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Elie Sermet | 330 700 € | 119 m² | 2 779 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Four A Chaux | 230 460 € | 149 m² | 1 547 € |
| 10/02/2025 | 48b Rue Du Four A Chaux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De La Combe | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 25/11/2024 | 6 Che De L Horte | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Du Docteur Ferroul | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Lavandes | 263 500 € | 103 m² | 2 558 € |
| 27/05/2024 | 31 Rue De Mader | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 07/05/2024 | 38 Rue Elie Sermet | 362 000 € | 132 m² | 2 742 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Du Premier Mai | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 09/01/2024 | 23 Av De Narbonne | 191 000 € | 133 m² | 1 436 € |
| 15/09/2023 | 8a Rue De La Centauree | 278 900 € | 108 m² | 2 582 € |
| 13/09/2023 | 26b Rue Elie Sermet | 325 250 € | 136 m² | 2 392 € |