297 720 €
T4
70 m²
VINCA
66320
+112%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 720 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VINCA (66320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 177 €
Prix net vendeur
283 543 €
Frais de notaire
+21 274 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 994 €
Capital à emprunter
318 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 320 292 € | 33 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 335 880 € | 48 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 240 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCA ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINCA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINCA
2 299-2 449€
80j
2 494-2 644€
155j
2 604-2 754€
45j
2 771-2 921€
138j
3 224-3 374€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Placette | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |
| 25/02/2025 | 22b Rue Pierre Gipulo | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 24/01/2025 | Els Baiers | 29 500 € | 50 m² | 590 € |
| 14/01/2025 | 9007 Rue De La Muraille | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Du Riufages | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 19/11/2024 | 25 Rte Nationale | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 15/11/2024 | 32 Rue Des Remparts | 262 700 € | 60 m² | 4 378 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Felix De Joan | 22 500 € | 58 m² | 388 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Cimetiere | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Llech | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Sal | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Leon Trabis | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 18/06/2024 | 5001f Saorla | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 30/04/2024 | 24 Rue Du Cady | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 11/04/2024 | 2b Rue Darres Cortals | 123 500 € | 54 m² | 2 287 € |