559 000 €
Bien
288 m²
VINCA
66320
N/A
vs marché
1 941
€/m²
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Créer un compte gratuit559 000 €
Bien • 5 pièces • 288 m²
VINCA (66320) • Vinça
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
79 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Lmd immobilier- Simon Brisedou vous présente à 5 minutes de Vinça, Spacieux mas de 280 m² habitables dans un environnement exceptionnel par son calme et sa vue sur le Canigou. Pièc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 619 €
Prix net vendeur
532 381 €
Frais de notaire
+38 341 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 341 €
Capital à emprunter
597 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 599 760 € | 62 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 91 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 144 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 741 600 € | 203 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 265 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
38 016 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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