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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 66 m²
Secteur vallée de l'Yonne, proche rivière, à 15 mn au sud d'Auxerre, dans un village avec commerces. Maison de village 48 m² habitables avec possibilités d'extension par le grenier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINCELLES ↗ +93.9% sur 23 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VINCELLES Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Baverons | 155 500 € | 71 m² | 2 190 € |
| 13/03/2025 | 45 Gr Grande Rue | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Du Saule | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 28/11/2024 | 50 Rue Auguste Renoir | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |
| 26/10/2024 | 153 Gr Grande Rue | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 27/09/2024 | 16x Gr Grande Rue | 156 080 € | 49 m² | 3 185 € |
| 28/08/2024 | 1b Av De La Gare | 97 900 € | 58 m² | 1 688 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue De Clamart | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue St Jean | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/12/2023 | 163 Gr Grande Rue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/12/2023 | 8 Rue Du Ru De Genotte | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 27/10/2023 | 1b Av De La Gare | 81 900 € | 58 m² | 1 412 € |
| 12/07/2023 | 20 Rue Charles Peyrotte | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |