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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 63 m²
DANS UN PETIT VILLAGE VITICOLE DU CHABLISIEN, AU C UR DE L'YONNE HISTORIQUE, À 10 MN D'UNE GARE (Paris à moins de 2h), PROXIMITÉ SORTIE A6, CETTE JOLIE MAISON AUTHENTIQUE À OPTIMIS...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINCELLES ↗ +93.9% sur 23 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VINCELLES Favorable acheteurComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Baverons | 155 500 € | 71 m² | 2 190 € |
| 13/03/2025 | 45 Gr Grande Rue | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 28/11/2024 | 50 Rue Auguste Renoir | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |
| 26/10/2024 | 153 Gr Grande Rue | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 27/09/2024 | 16x Gr Grande Rue | 156 080 € | 49 m² | 3 185 € |
| 28/08/2024 | 1b Av De La Gare | 97 900 € | 58 m² | 1 688 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue De Clamart | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 26/12/2023 | 163 Gr Grande Rue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/12/2023 | 8 Rue Du Ru De Genotte | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 27/10/2023 | 1b Av De La Gare | 81 900 € | 58 m² | 1 412 € |
| 12/07/2023 | 20 Rue Charles Peyrotte | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |