349 000 €
Bien
42 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
8 310
€/m²
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Local commercial • 42 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
DPE
F
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
5 544 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 7 Rue De L Egalite | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 30/04/2024 | 160 Rue Diderot | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 12/01/2024 | 122 Bd De La Liberation | 1 038 460 € | 62 m² | 16 749 € |
| 07/12/2023 | 196 Rue Diderot | 607 500 € | 61 m² | 9 959 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Georges Huchon | 493 450 € | 46 m² | 10 727 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue De La Marseillaise | 880 000 € | 50 m² | 17 600 € |
| 07/07/2023 | 9b Rue Faie Felix | 777 300 € | 28 m² | 27 761 € |
| 31/03/2023 | 22 Rue Charles Silvestri | 1 048 500 € | 53 m² | 19 783 € |