248 000 €
Bien
33 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
7 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Local commercial • 33 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
4 356 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 7 Rue De L Egalite | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 30/10/2024 | 105 Rue Diderot | 857 000 € | 20 m² | 42 850 € |
| 30/04/2024 | 160 Rue Diderot | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Georges Huchon | 493 450 € | 46 m² | 10 727 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue De La Marseillaise | 880 000 € | 50 m² | 17 600 € |
| 07/07/2023 | 9b Rue Faie Felix | 777 300 € | 28 m² | 27 761 € |
| 31/03/2023 | 22 Rue Charles Silvestri | 1 048 500 € | 53 m² | 19 783 € |