2 665 000 €
Bien
300 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
8 883
€/m²
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Immeuble • 300 m²
VINCENNES (94300) • Vincennes
Jardin
Le cabinet GHTIMMO vous propose: un immeuble indépendant mixte commercial et habitation sur une parcelle de 969m², - RDC : un local d activité de 1100m² sur 2 niveaux - R+1 :2 appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 665 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-126 905 €
Prix net vendeur
2 538 095 €
Frais de notaire
+175 908 €
Émoluments
24 811 €
Droits & taxes
149 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 840 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 840 908 €
Capital à emprunter
2 840 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 957 €/mois | 102 900 €/mois | 2 852 388 € | 295 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 926 €/mois | 75 533 €/mois | 2 991 120 € | 434 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 028 €/mois | 54 630 €/mois | 3 245 040 € | 688 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 697 €/mois | 44 536 €/mois | 3 527 280 € | 970 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 732 €/mois | 38 582 €/mois | 3 819 600 € | 1 262 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
39 600 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-14 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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