569 000 €

T3 67 m²

VINCENNES 94300

-6% vs marché

8 493 €/m²

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569 000 €

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Agences 9

#aPyAo 620 000 € #aROBE 614 000 € #aSsgh 614 000 € #b1osg 584 000 € #b42L6 584 000 € #b3QnZ 584 000 € +3 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

VINCENNES (94300) • saint-louis-republique

Étage 1er étage

Copropriété 22 lots

Exposition Sud

DPE E 284 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Appartement Vincennes 3 pièce(s) 67 m²Dans un immeuble ancien, à 2 minutes du CENTRE VILLE et du RER A VINCENNES, proche du Bois, des commerces et des écoles. Le Cabinet Porcheret ...

200 Rue de Fontenay 94300 Vincennes

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 569 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -29 664 €

Prix net vendeur 539 336 €

Frais de notaire +38 817 €

Émoluments 5 647 €

Droits & taxes 31 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 607 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 607 817 €

Capital à emprunter 607 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 265 €/mois	22 015 €/mois	610 260 €	63 225 €	3,15%
10 ans	5 333 €/mois	16 161 €/mois	639 960 €	92 925 €	3,20%
15 ans	3 857 €/mois	11 688 €/mois	694 260 €	147 225 €	3,30%
20 ans	3 145 €/mois	9 530 €/mois	754 800 €	207 765 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 724 €/mois	8 255 €/mois	817 200 €	270 165 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,38%

19 260 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-1 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 605 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 348 €/an

GLI (3,0%) 578 €/an

Vacance locative 1 604 €/an

Total charges 5 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 605 €

Fourchette marché 1 395 - 1 804 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 19 260 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 605 €

Mensualité crédit - 2 639 €

Charges mensuelles - 473 €

Cashflow négatif ⚠ -1 508 €

Ratio couverture 164%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 3p, VINCENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKGyR Actuel	569 000 €	-
#aPyAo	620 000 €	+9,0%
#aROBE	614 000 €	+7,9%
#aSsgh	614 000 €	+7,9%
#b1osg	584 000 €	+2,6%
#b42L6	584 000 €	+2,6%
#b3QnZ	584 000 €	+2,6%
#b5quF	574 000 €	+0,9%
#b6ScH	569 000 €	-
#b7aEw	569 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	2 Av De Paris	940 000 €	86 m²	10 930 €
03/06/2025	28 Rue De La Paix	520 000 €	57 m²	9 123 €
23/05/2025	30 Av Paul Deroulede	388 000 €	52 m²	7 462 €
20/05/2025	30 Rue Fays	438 450 €	48 m²	9 134 €
19/05/2025	13 Rue Des Pommiers	410 000 €	54 m²	7 593 €
19/05/2025	98 Av De Paris	420 000 €	53 m²	7 925 €
15/05/2025	5 Av Paul Deroulede	333 000 €	52 m²	6 404 €
30/04/2025	2 Av Du Chateau	405 000 €	52 m²	7 788 €
30/04/2025	3 Rue Robert Giraudineau	720 000 €	75 m²	9 600 €
30/04/2025	62 Rue Diderot	424 100 €	48 m²	8 835 €
29/04/2025	24 Av Du Chateau	658 300 €	68 m²	9 681 €
28/04/2025	96 Av De Paris	727 711 €	80 m²	9 096 €
28/04/2025	35 Av Gabriel Peri	319 000 €	59 m²	5 407 €
24/04/2025	179 Rue De Fontenay	395 000 €	48 m²	8 229 €
24/04/2025	17 Av Georges Clemenceau	446 200 €	64 m²	6 972 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).