439 000 €
T2
50 m²
VINCENNES
94300
+1%
vs marché
8 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VINCENNES (94300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 849 €
Prix net vendeur
414 151 €
Frais de notaire
+30 231 €
Émoluments
4 447 €
Droits & taxes
24 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 231 €
Capital à emprunter
469 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,27%
14 352 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 196 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 196 €/an
Total charges
4 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 196 €
Fourchette marché
1 025 - 1 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 196 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 195 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VINCENNES
|
439 000 € | 8 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
440 000 € | 8 980 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
441 000 € | 8 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
441 000 € | 8 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
436 000 € | 9 083 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
436 000 € | 7 927 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
436 000 € | 9 277 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
435 000 € | 9 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
435 000 € | 9 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
435 000 € | 9 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
435 000 € | 9 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
435 000 € | 9 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
435 000 € | 9 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
435 000 € | 7 768 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
445 000 € | 8 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Charles Silvestri | 1 545 750 € | 43 m² | 35 948 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue De La Jarry | 293 000 € | 35 m² | 8 371 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Georges Huchon | 290 000 € | 32 m² | 9 063 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 30/04/2025 | 52b Rue De Strasbourg | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Saulpic | 505 000 € | 40 m² | 12 625 € |
| 28/04/2025 | 145 Rue Diderot | 1 059 342 € | 37 m² | 28 631 € |