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FONTENAY VILLAGE / BOIS DE VINCENNESFONTENAY VILLAGE / BOIS DE VINCENNES EXCLUSIVITÉ ! À la frontière du bois de Vincennes.Le Groupe vous présente à la vente, un triplex idéalement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 132 €/mois | 18 582 €/mois | 515 088 € | 53 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 540 120 € | 78 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 586 080 € | 124 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 227 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VINCENNES
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489 000 € | 7 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T5 VINCENNES
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498 000 € | 5 859 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 VINCENNES
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499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 VINCENNES
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499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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499 000 € | 7 232 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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459 000 € | 6 652 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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459 000 € | 6 652 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Fayolle | 1 700 000 € | 92 m² | 18 478 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 319 000 € | 59 m² | 5 407 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 446 200 € | 64 m² | 6 972 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Anatole France | 757 000 € | 76 m² | 9 961 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 456 311 € | 58 m² | 7 867 € |
| 22/04/2025 | 59 Rue Defrance | 453 000 € | 70 m² | 6 471 € |