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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
L'Adresse vous présente, en exclusivité, limitrophe Vincennes (coté Fontenay), à 10 minutes à pieds du métro L1 'Château de Vincennes' et 13min à pieds du RER A 'Fontenay sous bois...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 804 048 € | 83 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 355 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -12.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VINCENNES
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750 000 € | 7 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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739 000 € | 7 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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765 700 € | 8 801 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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774 700 € | 8 704 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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774 700 € | 8 704 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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774 700 € | 8 704 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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774 700 € | 8 704 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VINCENNES
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725 000 € | 6 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VINCENNES
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779 000 € | 8 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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720 000 € | 8 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Georges Clemenceau | 939 130 € | 111 m² | 8 461 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Celine Robert | 841 790 € | 95 m² | 8 861 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Midi | 814 000 € | 95 m² | 8 568 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Fayolle | 1 700 000 € | 92 m² | 18 478 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 25/04/2025 | 26 Av Du Gal De Gaulle | 960 000 € | 109 m² | 8 807 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Anatole France | 757 000 € | 76 m² | 9 961 € |
| 16/04/2025 | 53 Av Foch | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 15/04/2025 | 108b Rue De Montreuil | 700 000 € | 96 m² | 7 292 € |
| 31/03/2025 | 4 Vla Georges Serre | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 19/03/2025 | 44 Bd De La Liberation | 510 000 € | 76 m² | 6 711 € |