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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Appartement 2 pièces2 pièces de 50 m² en rez de jardin privatif de 128 m² A deux pas du Métro, Bois et Château Dans le secteur recherché du Carré Magique Seul en rez de jardin priv...
13 Rue Anatole France 94300 Vincennes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 75 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VINCENNES
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459 000 € | 8 500 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 VINCENNES
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460 000 € | 8 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCENNES
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460 000 € | 7 541 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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460 000 € | 7 541 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 VINCENNES
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460 000 € | 9 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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465 000 € | 7 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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452 000 € | 7 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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450 000 € | 7 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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450 000 € | 7 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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450 000 € | 7 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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450 000 € | 7 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 VINCENNES
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468 000 € | 9 176 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T4 VINCENNES
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470 000 € | 7 460 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 VINCENNES
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470 000 € | 8 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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445 000 € | 8 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rue Charles Silvestri | 1 545 750 € | 43 m² | 35 948 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue De La Jarry | 293 000 € | 35 m² | 8 371 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 30/04/2025 | 52b Rue De Strasbourg | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 28/04/2025 | 145 Rue Diderot | 1 059 342 € | 37 m² | 28 631 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 319 000 € | 59 m² | 5 407 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Saulpic | 505 000 € | 40 m² | 12 625 € |