1 389 000 €
T7
212 m²
VINCENNES
94300
-28%
vs marché
6 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 389 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 212 m²
VINCENNES (94300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 143 €
Prix net vendeur
1 322 857 €
Frais de notaire
+92 558 €
Émoluments
13 160 €
Droits & taxes
78 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 481 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 481 558 €
Capital à emprunter
1 481 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 709 €/mois | 53 664 €/mois | 1 487 556 € | 154 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 999 €/mois | 39 391 €/mois | 1 559 880 € | 226 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 402 €/mois | 28 491 €/mois | 1 692 360 € | 358 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 1 839 600 € | 506 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 640 €/mois | 20 121 €/mois | 1 992 000 € | 658 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
27 984 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-7 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VINCENNES
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1 389 000 € | 6 552 € | 212 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Av De Paris | 1 600 000 € | 175 m² | 9 143 € |
| 22/04/2025 | 21 Av De Paris | 1 790 000 € | 174 m² | 10 287 € |
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