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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
T2 45m² / Balcon / Accès direct métro ligne M1REACTIVITE : vous rappelle sous 1h suite à votre demande. Appartement d'exception à 4 min à pied du métro (M1) et proche commerces. Il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 754 €/mois | 20 467 €/mois | 567 336 € | 58 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 594 960 € | 86 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 645 480 € | 136 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 701 520 € | 192 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 251 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VINCENNES
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530 000 € | 10 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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530 000 € | 10 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 VINCENNES
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526 166 € | 10 119 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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526 166 € | 10 119 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 VINCENNES
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525 000 € | 10 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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525 000 € | 10 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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525 000 € | 10 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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535 000 € | 10 094 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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537 000 € | 9 764 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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520 000 € | 9 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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520 000 € | 9 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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520 000 € | 9 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 VINCENNES
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520 000 € | 11 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 VINCENNES
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520 000 € | 9 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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538 000 € | 10 760 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rue Charles Silvestri | 1 545 750 € | 43 m² | 35 948 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 28/05/2025 | 90 Av De Paris | 534 000 € | 25 m² | 21 360 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 20/05/2025 | 36 Rue Jean Moulin | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue De La Jarry | 293 000 € | 35 m² | 8 371 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Georges Huchon | 290 000 € | 32 m² | 9 063 € |
| 30/04/2025 | 52b Rue De Strasbourg | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 30/04/2025 | 30 Av Du Gal De Gaulle | 345 000 € | 29 m² | 11 897 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |