765 000 €
T3
70 m²
VINCENNES
94300
+21%
vs marché
10 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 882 €
Prix net vendeur
725 118 €
Frais de notaire
+51 560 €
Émoluments
7 429 €
Droits & taxes
42 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 560 €
Capital à emprunter
816 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 760 €/mois | 29 576 €/mois | 819 840 € | 84 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 164 €/mois | 21 709 €/mois | 859 680 € | 124 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 932 760 € | 197 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 1 013 760 € | 278 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 1 097 700 € | 362 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,52%
19 260 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 605 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 348 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 604 €/an
Total charges
5 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 605 €
Fourchette marché
1 395 - 1 804 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
19 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 605 €
Mensualité crédit
- 3 549 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-2 419 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 319 000 € | 59 m² | 5 407 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 446 200 € | 64 m² | 6 972 € |
| 23/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 456 311 € | 58 m² | 7 867 € |