2 050 000 €
T8
242 m²
VINCENNES
94300
-28%
vs marché
8 471
€/m²
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Créer un compte gratuit2 050 000 €
Maison • 8 pièces • 242 m²
VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 050 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-78 846 €
Prix net vendeur
1 971 154 €
Frais de notaire
+137 024 €
Émoluments
19 376 €
Droits & taxes
116 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 187 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 187 024 €
Capital à emprunter
2 187 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 141 €/mois | 79 215 €/mois | 2 195 844 € | 227 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 189 €/mois | 58 148 €/mois | 2 302 680 € | 334 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 879 €/mois | 42 058 €/mois | 2 498 220 € | 529 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 315 €/mois | 34 288 €/mois | 2 715 600 € | 747 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 801 €/mois | 29 700 €/mois | 2 940 300 € | 971 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
31 944 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-11 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2023 | 2 Rue Crebillon | 1 900 000 € | 207 m² | 9 179 € |
| 29/06/2023 | 90 Bd De La Liberation | 1 750 000 € | 210 m² | 8 333 € |