1 389 000 €
T7
212 m²
VINCENNES
94300
-36%
vs marché
6 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 389 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
VINCENNES (94300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 423 €
Prix net vendeur
1 335 577 €
Frais de notaire
+93 431 €
Émoluments
13 282 €
Droits & taxes
78 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 431 €
Capital à emprunter
1 482 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 719 €/mois | 53 694 €/mois | 1 488 396 € | 154 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 007 €/mois | 39 415 €/mois | 1 560 840 € | 226 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 407 €/mois | 28 506 €/mois | 1 693 260 € | 359 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 669 €/mois | 23 239 €/mois | 1 840 560 € | 506 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 659 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
27 984 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-7 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VINCENNES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 52 Rue De La Paix | 2 192 900 € | 180 m² | 12 183 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue Joseph Gaillard | 932 500 € | 176 m² | 5 298 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue De Belfort | 1 437 000 € | 177 m² | 8 119 € |
| 06/10/2023 | 48 Rue De La Jarry | 1 600 000 € | 175 m² | 9 143 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Crebillon | 1 900 000 € | 207 m² | 9 179 € |
| 29/06/2023 | 90 Bd De La Liberation | 1 750 000 € | 210 m² | 8 333 € |