299 900 €

T2 53 m²

VINCENNES 94300

-35% vs marché

5 658 €/m²

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299 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

VINCENNES (94300) • Vincennes

Calme Jardin

DPE E 240 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

APPARTEMENT 54M² AVEC JARDIN EN CENTRE-VILLEL'agence Les Confidentielles est heureuse de vous présenter en exclusivité ce magnifique T2 de 53,44 m², situé à quelques minutes de Vin...

Quartier Vincennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 635 €

Prix net vendeur 284 265 €

Frais de notaire +21 323 €

Émoluments 3 202 €

Droits & taxes 16 771 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 223 €

Capital à emprunter 321 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 840 €/mois	11 636 €/mois	322 560 €	33 460 €	3,15%
10 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	338 160 €	49 060 €	3,20%
15 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	366 840 €	77 740 €	3,30%
20 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	398 880 €	109 780 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,79%

14 352 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 196 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 005 €/an

GLI (3,0%) 431 €/an

Vacance locative 1 196 €/an

Total charges 4 273 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 196 €

Fourchette marché 1 025 - 1 330 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 14 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 196 €

Mensualité crédit - 1 391 €

Charges mensuelles - 356 €

Cashflow négatif ⚠ -552 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 2p, VINCENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T2 VINCENNES	315 000 €	5 727 €	55 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	28 Rue De La Paix	520 000 €	57 m²	9 123 €
03/06/2025	23 Rue Charles Silvestri	1 545 750 €	43 m²	35 948 €
23/05/2025	30 Av Paul Deroulede	388 000 €	52 m²	7 462 €
20/05/2025	30 Rue Fays	438 450 €	48 m²	9 134 €
20/05/2025	32 Rue De La Jarry	293 000 €	35 m²	8 371 €
19/05/2025	98 Av De Paris	420 000 €	53 m²	7 925 €
19/05/2025	13 Rue Des Pommiers	410 000 €	54 m²	7 593 €
15/05/2025	5 Av Paul Deroulede	333 000 €	52 m²	6 404 €
30/04/2025	2 Av Du Chateau	405 000 €	52 m²	7 788 €
30/04/2025	52b Rue De Strasbourg	345 000 €	45 m²	7 667 €
30/04/2025	62 Rue Diderot	424 100 €	48 m²	8 835 €
29/04/2025	24 Av Du Chateau	658 300 €	68 m²	9 681 €
28/04/2025	145 Rue Diderot	1 059 342 €	37 m²	28 631 €
28/04/2025	35 Av Gabriel Peri	319 000 €	59 m²	5 407 €
28/04/2025	7 Rue Saulpic	505 000 €	40 m²	12 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).