910 050 €
Bien
260 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 260 m²
VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 336 €
Prix net vendeur
866 714 €
Frais de notaire
+61 272 €
Émoluments
8 786 €
Droits & taxes
51 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 322 €
Capital à emprunter
971 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 610 €/mois | 35 182 €/mois | 975 240 € | 101 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 522 €/mois | 25 824 €/mois | 1 022 640 € | 148 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 164 €/mois | 18 679 €/mois | 1 109 520 € | 235 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 1 206 000 € | 331 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 1 305 900 € | 431 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
34 320 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 90 Bd De La Liberation | 1 750 000 € | 210 m² | 8 333 € |