1 638 000 €
T5
152 m²
VINCENNES
94300
+20%
vs marché
10 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 638 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 638 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 000 €
Prix net vendeur
1 560 000 €
Frais de notaire
+108 823 €
Émoluments
15 433 €
Droits & taxes
92 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 746 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 746 823 €
Capital à emprunter
1 746 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 880 €/mois | 63 273 €/mois | 1 753 920 € | 181 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 326 €/mois | 46 442 €/mois | 1 839 120 € | 266 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 085 €/mois | 33 591 €/mois | 1 995 300 € | 423 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 037 €/mois | 27 385 €/mois | 2 168 880 € | 596 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 828 €/mois | 23 721 €/mois | 2 348 400 € | 776 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
20 064 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-9 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VINCENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VINCENNES
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1 638 000 € | 10 776 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 VINCENNES
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1 638 000 € | 10 776 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 VINCENNES
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1 638 000 € | 10 776 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 VINCENNES
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1 638 000 € | 10 776 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T8 VINCENNES
|
1 630 000 € | 9 588 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 VINCENNES
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1 699 000 € | 10 961 € | 155 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Av De Paris | 1 600 000 € | 175 m² | 9 143 € |
| 22/04/2025 | 21 Av De Paris | 1 790 000 € | 174 m² | 10 287 € |
| 29/11/2024 | 211 Rue De Fontenay | 6 200 000 € | 129 m² | 48 062 € |
| 26/11/2024 | 13 Crs Marigny | 1 050 000 € | 132 m² | 7 955 € |
| 11/10/2024 | 13 Crs Marigny | 1 300 000 € | 132 m² | 9 848 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue De La Prevoyance | 1 200 000 € | 121 m² | 9 917 € |
| 17/01/2024 | 2 Crs Marigny | 1 670 000 € | 133 m² | 12 556 € |
| 07/07/2023 | 164b Av De Paris | 1 268 900 € | 150 m² | 8 459 € |
| 04/07/2023 | 9b Rue De La Paix | 1 050 000 € | 125 m² | 8 400 € |
| 13/06/2023 | 34 Av Franklin Roosevelt | 1 411 000 € | 136 m² | 10 375 € |
| 12/05/2023 | 24 Rue Fays | 1 366 200 € | 128 m² | 10 673 € |
| 28/03/2023 | 13 Av Georges Clemenceau | 25 110 € | 125 m² | 201 € |