3 670 000 €
Bien
823 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
4 459
€/m²
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Créer un compte gratuit3 670 000 €
Immeuble • 823 m²
VINCENNES (94300) • Ouest
Jardin
Immeuble de rapport – 823 m² – VincennesSitué à Vincennes, cet immeuble à usage mixte d'habitation et de commerce développe une surface totale d'environ 823 m² sur une parcelle de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 670 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-174 762 €
Prix net vendeur
3 495 238 €
Frais de notaire
+241 558 €
Émoluments
33 989 €
Droits & taxes
206 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 911 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 911 558 €
Capital à emprunter
3 911 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 755 €/mois | 141 682 €/mois | 3 927 420 € | 407 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 319 €/mois | 103 997 €/mois | 4 118 280 € | 597 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 822 €/mois | 75 218 €/mois | 4 467 960 € | 947 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 236 €/mois | 61 321 €/mois | 4 856 640 € | 1 336 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 530 €/mois | 53 121 €/mois | 5 259 000 € | 1 738 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
108 636 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-16 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 053 €/an
Charges copro. NR
4 938 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 605 €/an
GLI (2,5%)
2 716 €/an
Vacance locative
9 049 €/an
Total charges
33 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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