786 700 €
T4
92 m²
VINCENNES
94300
-6%
vs marché
8 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VINCENNES (94300) • Vincennes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 462 €
Prix net vendeur
749 238 €
Frais de notaire
+53 215 €
Émoluments
7 660 €
Droits & taxes
44 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 915 €
Capital à emprunter
839 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 039 €/mois | 30 421 €/mois | 843 276 € | 87 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 369 €/mois | 22 330 €/mois | 884 280 € | 128 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 959 400 € | 203 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 1 042 800 € | 286 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 1 129 200 € | 373 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
12 144 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Georges Clemenceau | 939 130 € | 111 m² | 8 461 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Celine Robert | 841 790 € | 95 m² | 8 861 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Midi | 814 000 € | 95 m² | 8 568 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Fayolle | 1 700 000 € | 92 m² | 18 478 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 25/04/2025 | 26 Av Du Gal De Gaulle | 960 000 € | 109 m² | 8 807 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Anatole France | 757 000 € | 76 m² | 9 961 € |
| 17/04/2025 | 188 Rue De La Jarry | 665 100 € | 73 m² | 9 111 € |
| 16/04/2025 | 53 Av Foch | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 16/04/2025 | 60 Av De Paris | 720 550 € | 72 m² | 10 008 € |
| 15/04/2025 | 108b Rue De Montreuil | 700 000 € | 96 m² | 7 292 € |