452 231 €
T2
46 m²
VINCENNES
94300
+13%
vs marché
9 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 231 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 231 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 598 €
Prix net vendeur
426 633 €
Frais de notaire
+31 088 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 319 €
Capital à emprunter
483 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 777 €/mois | 17 506 €/mois | 485 268 € | 50 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 508 920 € | 73 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 552 060 € | 117 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 165 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,17%
14 352 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 196 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 196 €/an
Total charges
4 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 196 €
Fourchette marché
1 025 - 1 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
14 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 196 €
Mensualité crédit
- 2 098 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-1 255 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VINCENNES
|
452 231 € | 9 831 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
450 795 € | 10 245 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 9 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 9 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 9 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 10 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 10 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 10 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 9 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 10 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 9 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 10 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 10 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 9 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VINCENNES
|
455 000 € | 9 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Charles Silvestri | 1 545 750 € | 43 m² | 35 948 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue De La Jarry | 293 000 € | 35 m² | 8 371 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 20/05/2025 | 36 Rue Jean Moulin | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Georges Huchon | 290 000 € | 32 m² | 9 063 € |
| 30/04/2025 | 30 Av Du Gal De Gaulle | 345 000 € | 29 m² | 11 897 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 30/04/2025 | 52b Rue De Strasbourg | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 28/04/2025 | 112 Rue De La Jarry | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |