1 290 000 €
T5
140 m²
VINCENNES
94300
+3%
vs marché
9 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
VINCENNES (94300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 448 €/mois | 49 842 €/mois | 1 381 632 € | 143 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 074 €/mois | 36 588 €/mois | 1 448 880 € | 210 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 733 €/mois | 26 464 €/mois | 1 571 940 € | 333 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 119 €/mois | 21 573 €/mois | 1 708 560 € | 470 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 167 €/mois | 18 688 €/mois | 1 850 100 € | 611 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
18 480 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-7 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VINCENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Guynemer | 247 000 € | 115 m² | 2 148 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De Montreuil | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 29/11/2024 | 211 Rue De Fontenay | 6 200 000 € | 129 m² | 48 062 € |
| 26/11/2024 | 13 Crs Marigny | 1 050 000 € | 132 m² | 7 955 € |
| 11/10/2024 | 13 Crs Marigny | 1 300 000 € | 132 m² | 9 848 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue De La Prevoyance | 1 200 000 € | 121 m² | 9 917 € |
| 22/07/2024 | 128 Av De La Republique | 1 049 500 € | 117 m² | 8 970 € |
| 28/05/2024 | 11 Av Du Petit Parc | 2 065 000 € | 115 m² | 17 957 € |
| 15/03/2024 | 86 Rue Raymond Du Temple | 1 078 350 € | 117 m² | 9 217 € |
| 17/01/2024 | 2 Crs Marigny | 1 670 000 € | 133 m² | 12 556 € |
| 06/12/2023 | 25 Av Du Petit Parc | 1 026 000 € | 114 m² | 9 000 € |
| 07/07/2023 | 164b Av De Paris | 1 268 900 € | 150 m² | 8 459 € |
| 04/07/2023 | 9b Rue De La Paix | 1 050 000 € | 125 m² | 8 400 € |
| 13/06/2023 | 34 Av Franklin Roosevelt | 1 411 000 € | 136 m² | 10 375 € |
| 12/05/2023 | 24 Rue Fays | 1 366 200 € | 128 m² | 10 673 € |