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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Vincennes Quartier SORANOLaforêt Vincennes vous invite à découvrir ce 2 pièces de 50 m² en bon état, niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 1980. Grâce à sa double...
35 Rue de Montreuil 94300 Vincennes
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 143 €/mois | 18 615 €/mois | 516 012 € | 53 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 541 080 € | 78 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 586 980 € | 124 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 175 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 690 900 € | 228 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VINCENNES
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481 000 € | 9 816 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 VINCENNES
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481 275 € | 9 626 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 VINCENNES
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480 000 € | 10 000 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 VINCENNES
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480 000 € | 10 000 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCENNES
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480 000 € | 10 000 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 VINCENNES
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480 000 € | 10 000 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 VINCENNES
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480 000 € | 10 000 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 VINCENNES
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480 000 € | 10 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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480 000 € | 9 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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483 600 € | 8 793 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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485 000 € | 10 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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485 000 € | 10 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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485 000 € | 10 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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485 000 € | 10 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VINCENNES
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485 000 € | 10 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Charles Silvestri | 1 545 750 € | 43 m² | 35 948 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue De La Jarry | 293 000 € | 35 m² | 8 371 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Georges Huchon | 290 000 € | 32 m² | 9 063 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 30/04/2025 | 52b Rue De Strasbourg | 345 000 € | 45 m² | 7 667 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 30/04/2025 | 30 Av Du Gal De Gaulle | 345 000 € | 29 m² | 11 897 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 28/04/2025 | 145 Rue Diderot | 1 059 342 € | 37 m² | 28 631 € |