380 000 €

T3 58 m²

VINCENNES 94300

-28% vs marché

6 552 €/m²

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380 000 €

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Agences 13

#aEg9o 458 000 € #aImL6 458 000 € #aKT4h 438 000 € #aLFjV 438 000 € #aOZXR 438 000 € #aTdup 438 000 € +7 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

TRAVAUX

VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois

Balcon Garage

DPE G 480 kWh/m²

GES G 105 kg CO₂

Appartement À VendreRARE - DERNIER ÉTAGE - BALCON - TRAVAUX À PRÉVOIR - PARKING - CALME ET LUMINEUX - L' vous propose ce bel appartement 3 pièces de 57,5m² Carrez idéalement situé ...

Quartier diderot-domaine-du-bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 810 €

Prix net vendeur 360 190 €

Frais de notaire +26 531 €

Émoluments 3 930 €

Droits & taxes 21 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 531 €

Capital à emprunter 406 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 859 €/mois	14 724 €/mois	408 156 €	42 279 €	3,15%
10 ans	3 567 €/mois	10 809 €/mois	428 040 €	62 163 €	3,20%
15 ans	2 580 €/mois	7 818 €/mois	464 400 €	98 523 €	3,30%
20 ans	2 103 €/mois	6 373 €/mois	504 720 €	138 843 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 822 €/mois	5 521 €/mois	546 600 €	180 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,07%

19 260 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 605 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 348 €/an

GLI (3,0%) 578 €/an

Vacance locative 1 604 €/an

Total charges 5 611 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 605 €

Fourchette marché 1 395 - 1 804 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 19 260 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 605 €

Mensualité crédit - 1 763 €

Charges mensuelles - 468 €

Cashflow négatif ⚠ -626 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 3p, VINCENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bauMc Actuel	380 000 €	-
#aEg9o	458 000 €	+20,5%
#aImL6	458 000 €	+20,5%
#aKT4h	438 000 €	+15,3%
#aLFjV	438 000 €	+15,3%
#aOZXR	438 000 €	+15,3%
#aTdup	438 000 €	+15,3%
#aX6fZ	420 000 €	+10,5%
#aX5TY	420 000 €	+10,5%
#aYoRQ	420 000 €	+10,5%
#aYNmz	420 000 €	+10,5%
#b1G7o	410 000 €	+7,9%
#b2C7C	410 000 €	+7,9%
#b7tE9	410 000 €	+7,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	28 Rue De La Paix	520 000 €	57 m²	9 123 €
03/06/2025	23 Rue Charles Silvestri	1 545 750 €	43 m²	35 948 €
23/05/2025	30 Av Paul Deroulede	388 000 €	52 m²	7 462 €
20/05/2025	30 Rue Fays	438 450 €	48 m²	9 134 €
19/05/2025	13 Rue Des Pommiers	410 000 €	54 m²	7 593 €
19/05/2025	98 Av De Paris	420 000 €	53 m²	7 925 €
15/05/2025	5 Av Paul Deroulede	333 000 €	52 m²	6 404 €
30/04/2025	62 Rue Diderot	424 100 €	48 m²	8 835 €
30/04/2025	2 Av Du Chateau	405 000 €	52 m²	7 788 €
30/04/2025	3 Rue Robert Giraudineau	720 000 €	75 m²	9 600 €
30/04/2025	52b Rue De Strasbourg	345 000 €	45 m²	7 667 €
29/04/2025	24 Av Du Chateau	658 300 €	68 m²	9 681 €
28/04/2025	35 Av Gabriel Peri	319 000 €	59 m²	5 407 €
28/04/2025	7 Rue Saulpic	505 000 €	40 m²	12 625 €
25/04/2025	18 Rue Crebillon	665 000 €	38 m²	17 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).