595 000 €

VINCENNES 94300

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595 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

VINCENNES (94300) • Vincennes

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin

DPE E 309 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Vente - Appartement Vincennes - 595 000 €L'agence VINCENNES ET VOUS vous propose - HYPER CENTRE - Dans un bel immeuble ancien parfaitement entretenu - appartement de type 3 pièces ...

Quartier Vincennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 333 €

Prix net vendeur 566 667 €

Frais de notaire +40 692 €

Émoluments 5 909 €

Droits & taxes 33 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 692 €

Capital à emprunter 635 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 598 €/mois	23 024 €/mois	638 232 €	66 110 €	3,15%
10 ans	5 577 €/mois	16 900 €/mois	669 240 €	97 118 €	3,20%
15 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	726 120 €	153 998 €	3,30%
20 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	789 360 €	217 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 849 €/mois	8 633 €/mois	854 700 €	282 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-3 739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).