674 700 €
T3
66 m²
VINCENNES
94300
+13%
vs marché
10 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VINCENNES (94300) • Vincennes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 174 €
Prix net vendeur
639 526 €
Frais de notaire
+45 690 €
Émoluments
6 608 €
Droits & taxes
37 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 390 €
Capital à emprunter
720 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 611 €/mois | 26 094 €/mois | 723 324 € | 74 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 758 520 € | 110 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 572 €/mois | 13 855 €/mois | 822 960 € | 174 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 894 480 € | 246 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 968 400 € | 320 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,85%
19 260 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 605 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 348 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 604 €/an
Total charges
5 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 605 €
Fourchette marché
1 395 - 1 804 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
19 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 605 €
Mensualité crédit
- 3 130 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-1 998 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VINCENNES
|
674 700 € | 10 223 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
674 700 € | 10 223 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
674 700 € | 10 223 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
674 700 € | 10 223 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
675 000 € | 10 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
675 000 € | 10 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
680 000 € | 10 149 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
683 700 € | 10 054 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
683 700 € | 10 054 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
683 700 € | 10 054 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
683 700 € | 10 054 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
683 700 € | 10 054 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINCENNES
|
683 700 € | 10 054 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
665 000 € | 9 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCENNES
|
665 000 € | 9 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De La Paix | 520 000 € | 57 m² | 9 123 € |
| 23/05/2025 | 30 Av Paul Deroulede | 388 000 € | 52 m² | 7 462 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Fays | 438 450 € | 48 m² | 9 134 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 19/05/2025 | 98 Av De Paris | 420 000 € | 53 m² | 7 925 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Paul Deroulede | 333 000 € | 52 m² | 6 404 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Diderot | 424 100 € | 48 m² | 8 835 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Du Chateau | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Du Chateau | 658 300 € | 68 m² | 9 681 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Gabriel Peri | 319 000 € | 59 m² | 5 407 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 446 200 € | 64 m² | 6 972 € |
| 24/04/2025 | 36 Av Franklin Roosevelt | 479 600 € | 49 m² | 9 788 € |