1 750 000 €

Bien 150 m²

VINCENNES 94300

N/A vs marché

11 667 €/m²

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1 750 000 €

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Bien • 7 pièces • 150 m²

VINCENNES (94300) • Est

Niveaux 7

Calme Terrasse Garage

DPE D 250 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

est fier de vous présenter, en plein cœur de Vincennes, ce superbe appartement familial de 150 m² Carrez aux volumes généreux, rare sur le secteur. Idéalement situé, il offre la pr...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -83 333 €

Prix net vendeur 1 666 667 €

Frais de notaire +116 139 €

Émoluments 16 456 €

Droits & taxes 98 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 866 139 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 866 139 €

Capital à emprunter 1 866 139 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 306 €/mois	67 594 €/mois	1 873 704 €	194 179 €	3,15%
10 ans	16 373 €/mois	49 615 €/mois	1 964 760 €	285 235 €	3,20%
15 ans	11 842 €/mois	35 885 €/mois	2 131 560 €	452 035 €	3,30%
20 ans	9 654 €/mois	29 255 €/mois	2 316 960 €	637 435 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 363 €/mois	25 342 €/mois	2 508 900 €	829 375 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,13%

19 800 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-9 830 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).