4 400 000 €
T11
340 m²
VINCENNES
94300
+10%
vs marché
12 941
€/m²
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Créer un compte gratuit4 400 000 €
Maison • 11 pièces • 340 m²
VINCENNES (94300) • Centre Nord
Terrain
400 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
97 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Maison 11 pièce(s), VINCENNES.Maison magnifiquement rénovée de 340m², 7 chambres, jardin, parking, proche RER, métro et Bois de Vincennes. - Paris - Vincennes - Sur le plus bel axe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-169 231 €
Prix net vendeur
4 230 769 €
Frais de notaire
+292 006 €
Émoluments
41 041 €
Droits & taxes
249 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 692 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 692 006 €
Capital à emprunter
4 692 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 083 €/mois | 169 948 €/mois | 4 710 972 € | 488 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 167 €/mois | 124 748 €/mois | 4 940 040 € | 717 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 775 €/mois | 90 227 €/mois | 5 359 500 € | 1 136 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 274 €/mois | 73 558 €/mois | 5 825 760 € | 1 602 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 027 €/mois | 63 718 €/mois | 6 308 100 € | 2 085 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
44 880 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-24 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
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