8 112 €
Bien
40 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
203
€/m²
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Bien • 40 m²
VINCENNES (94300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 112 €
Honoraires agence (~5,0%)
-386 €
Prix net vendeur
7 726 €
Frais de notaire
+2 130 €
Émoluments
325 €
Droits & taxes
455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 242 €
Capital à emprunter
10 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 10 248 € | 1 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 90 €/mois | 273 €/mois | 10 800 € | 1 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 65 €/mois | 197 €/mois | 11 700 € | 2 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 53 €/mois | 161 €/mois | 12 720 € | 3 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 46 €/mois | 139 €/mois | 13 800 € | 4 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
65,09%
5 280 €/an
Rendement net
40,04%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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