849 000 €
T6
150 m²
VINCENNES
94300
-57%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 560 €
Prix net vendeur
812 440 €
Frais de notaire
+57 549 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 549 €
Capital à emprunter
906 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 836 €/mois | 32 836 €/mois | 910 224 € | 94 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 954 480 € | 138 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 1 035 540 € | 219 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 125 600 € | 309 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 1 218 900 € | 403 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
19 800 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VINCENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VINCENNES
|
849 000 € | 5 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Vla D Idalie | 1 200 000 € | 154 m² | 7 792 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 1 920 000 € | 130 m² | 14 769 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Belfort | 1 720 000 € | 150 m² | 11 467 € |
| 03/03/2025 | 52 Rue De La Paix | 2 192 900 € | 180 m² | 12 183 € |
| 18/02/2025 | 15 Av Franklin Roosevelt | 1 739 000 € | 135 m² | 12 881 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue Joseph Gaillard | 932 500 € | 176 m² | 5 298 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue De Strasbourg | 1 441 000 € | 165 m² | 8 733 € |
| 19/07/2024 | 97 Rue Diderot | 1 870 000 € | 160 m² | 11 688 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Du Lt Quennehen | 2 428 788 € | 120 m² | 20 240 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue De La Renardiere | 1 545 000 € | 157 m² | 9 841 € |
| 17/05/2024 | 54 Rue Charles Silvestri | 1 040 000 € | 133 m² | 7 820 € |
| 25/04/2024 | 26 Av Pierre Brossolette | 2 316 000 € | 160 m² | 14 475 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue De Belfort | 1 437 000 € | 177 m² | 8 119 € |
| 07/11/2023 | 78 Rue De Fontenay | 1 063 000 € | 146 m² | 7 281 € |
| 06/10/2023 | 48 Rue De La Jarry | 1 600 000 € | 175 m² | 9 143 € |